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2016-11-08

不明朗因素充斥香港!港府推出終極辣招,徵收15%特別印花稅打擊炒住宅樓,壓抑樓價再升,令到香港樓市冰封;中央釋法,引來社會爭議;美國總統選舉又再生變數,美國聯邦調查局宣布不會就新電郵風波起訴希拉利。本來受到電郵風波影響,特朗普大幅拉近和希拉利差距,穩操勝券的希拉利變成五五波,惟聯邦調查局宣布不起訴希拉莉,又令到希拉利選情上升,當選總統機會大增,美元上升,股市跟隨上升,負面因素變成正面因素。另一方面,英國高院裁定脫歐法案需要國會審批。英國工黨表明不會讓脫歐法案通過國會,英國脫歐出現變數,可能要拖很久,甚或要放棄脫歐,又導致英鎊滙率急升。

受到港府辣招拖累,香港地產股急跌。緊接着的周一港股開市,首六大跌幅藍籌股全部是地產股─新鴻基地產跌9%以上;長實地產跌8%以上,地產股成為跌幅最大藍籌。而受到希拉利選情看好影響,資源股上升。石油,煤炭等相關股都上升。中國神華成為升幅最大藍籌,升4.5%;中煤能源升2.8%;兗州煤升2.7%。A股基建股升停板,香港基建股跟隨上升。中交建升2.2%,中鐵升1.9%。權重藍籌股大幅反彈,騰訊升2.7%、滙豐升2%,領導港股上升。相反,避險資產黃金下跌,拖累金礦股下跌,招金跌4.2%、紫金跌1.2%。

香港地產股受壓,但內房股企穩。今年內地樓價急升,投資者可留意個別股份,當代置業(1107.HK)引入實力股東 ,今年前十月內地房企整體銷售成績不俗,顯示資金仍在樓市尋機會。除恒大、萬科線陣營房企外,獨具產業特色的二三線房企亦值得關注,這其中包括融合「綠色」概念的內房股當代置業(1107.HK),公司剛剛宣布引入信達(香港)資產管理作為第二大股東。

當代置業是內地綠色節能房地產開發商,在北京、上海、蘇州、西安、太原、佛山等多個城市建有物業項目,擁有地源熱泵、製冷製熱、隔音降噪等綠色技術,旗下地產項目獲美國綠色建築協會LEED-ND鉑金認證。今年上半年,公司錄得總經營收入42.7億元(人民幣‧下同),較去年同期翻倍。同期歸屬股東利潤按年增加75.8%,至約5億元,合約銷售額亦按年勁升70.6%。

上周當代置業宣布溢價配售2.435億股予中國信達(香港)資產管理,佔擴大後股本9.73%,信達(香港)資產管理成為公司第二大股東。信達(香港)資產管理的母公司是中國信達,後者是經國務院批准成立的四大金融資產管理公司(Asset Management Corporation)之一,亦是成立最早的一家。

無獨有偶,今年9月當代置業曾引入長城環亞國際作為戰略性合作股東,長城環亞國際的母公司為長城資產。眾所周知,中國四大金融資產管理公司分別為華融、長城、東方及信達,主要業務為管理和處置不良資產。當代置業先後引入四大金融資產管理公司作為重要股東,顯示公司發展前景受到實力投資者追捧。金融產品方面,公司憑藉「綠色」優勢開拓新融資渠道。今年10月,公司發行3.5億美元綠色債券,成為首家發行境外綠色債券的內房股,顯示深耕綠色地產的布局策略。宏觀環境方面,當下環境問題受全球重視,中國在「十三五」規劃、二十國集團杭州峰會上亦屢次提及綠色金融,可見資本與綠色綑綁為大勢所趨。預計政策支持環境下,當代置業有望獲長久增長動力,迎來一波升勢。

美國總統選舉變幻無常,10天前美國聯邦調查局表示要再查希拉利電郵事件,令到特朗普人氣急升,本來穩操勝券的希拉利突然失去優勢,特朗普在一個民調更一度領先,導致全球金融市場震盪,美元急跌,黃金急升。豈料聯邦調查局趕在大選之前宣布調查結果,放生希拉利。黑天鵝變為白天鵝,希拉利人氣又再上升,金融市場登時再逆轉─美元急升、股市反彈、黃金大跌。如無意外,希拉利可當選下屆美國總統,全球股市上升,迎接美國首位女性總統的誕生。

藺常念   智易東方證券行政總裁


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