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2016-05-23

富力地產(2777) 於6月29日將會除淨,派息0.9元人民幣,換算港元高達10厘股息,有高息而散戶不買原因是害怕公司爆破。

不過,從富力地產的發債與股息結構,已愈來愈正常化,目前股息遠高於債息一倍,一改以往內房股的債券息率高於股息的局面。

最近該公司發行本金總額不超過300億元(人民幣‧下同)之境內公司債券,票面利率定為5.2厘。這樣會使投資者購買股票更有吸引力。

基本因素方面,富力地產今年有480萬平方米面積入帳,以12,000元均價計算,高達576億元人民幣的貨值入帳,加上營改增,內房減稅,除後利潤有機會上望達100億港元,市盈率不足4倍,預測今年息率可保持10厘。

該公司申請A股上市,若年底成功上市,高負債的問題可撤底解決,估值會大幅提升。

何友加


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