堅料

2018-10-10

蘭亨園負責人廖先生指,購物城環境及人流均不似預期。
仁壽圍村民麥先生(右)說:「我見佢開咗之後都無日好過。」
新田購物城。
購物城內大部分商店未有開業。
購物城內的食肆非常冷清。
以親子假日好去處作招徠的 「Jungle Land森林樂園」。
村民陳太指,購物城內沒有就業機會。
新田購物城去年12月舉行 招商會,立法會議員田北 辰(左)亦有出席支持,右 為購物城發起人黃定光。
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原意為疏導新界北區水貨客的落馬洲新田購物城,今年2月起試業至今7個月,不論人流及生意均遠遜預期,場內商舖冷清,人流極為疏落,儼如死城。購物城的臨時用地期限剛獲城市規劃委員會批准續期3年,主辦單位正變陣救亡,近日力谷早前引入的全港首間「STEAM VR體驗中心」,又改裝場內的攤位遊戲設施,新設施號稱全元朗最大的室內兒童攀爬遊樂場,以「親子假日好去處」作招徠。負責計劃的民建聯立法會議員黃定光強調「做生意要審時度勢」,相信透過重整進駐商戶,加上與跨境旅巴公司、內地旅行社及本地組織等合作增加人流,希望用半年時間將購物城「搞到有聲有色」。


文:陳明 圖:譚建章


位於落馬洲邊境的新田購物城,2015年9月獲城規會批准改劃臨時用地用途,為期3年,但因籌建需時,延至今年2月初才開始試業,籌備期間,深圳居民來港由「一簽多行」改為「一周一行」,水貨客因而大減,新田購物區的如意算盤打不響。


出租商店不足一成

本刊記者早前到購物城視察,發現場內十分冷清,全場210多舖位,只有20多間商店,但絕大部分關門未有營業,僅小型賽車場、兩間零售店及兩間食肆營業,人流極為疏落,而部分設施變得殘舊,大型扭蛋機內空空如也,電子屏幕或地圖等設施均未有運作,部分擺設亦有損毀。


售賣小食的「蘭亨園」負責人廖先生與母親蘭姨正在店內商討日後打算,廖先生表示,主辦單位9月下旬與商戶洽談新租約,該店約480呎舖位租金連管理費及宣傳費約33,000元,透露主辦單位擬將租金連雜費降至約20,000元,雖獲大幅減租40%,但廖先生直言並不吸引,「我啱啱先按緊計數機,講緊閒日要有2、3千蚊生意先叫做維到皮,如果主力做星期六、日假期嘅話,都可能要有成7、8千蚊生意額,我哋喺度捱咗成半年喇,最旺嗰時都未做到過兩千蚊生意!」


廖先生坦言,環境及人流實在太不似預期,若轉型主打本地客及親子遊,在續約方面更有多重考慮,「原本個諗法係有多啲水貨零售嗰類嘢,人流會好似上水、元朗咁蓬勃嘅,成條街可能好多人擺晒啲篋喺度咁,當時就梗係睇好個前景啦,因為遊客買嘢唔分假期架嘛,淨係有十分一人入嚟,我做篤魚蛋都做到無時停啦,但而家主力做親子生意嘅話,就只係得假期有生意,要諗咁樣得唔得。」


不過,場內「最旺」的茶餐廳「食得好」老闆偉哥則對前景充滿信心,「其實呢個場係好好,我覺得好有前景,(啲舖開番會好啲?)梗係啦,你一個月後再嚟啦,你會睇到好多嘢。」


附近新田村、仁壽圍村民則視購物城為通往落馬洲皇巴站的「捷徑」。麥先生每日會穿過購物城接送孫女返學、放學,他直指:「我見佢開咗之後都無日好過,搞過啲大陸團都唔得,啲人行個圈就走。」他指,原本打算與媳婦合資在購物城內開車仔麵檔,多次與租務經理商談,「但你睇下個場,唔使租都無用啦。」


續期3年  火速救亡

村民陳太則每日會穿過購物城到皇巴站乘車上班,她指原本諗住購物城可帶動附近居民就業,但始終一個職位都無,「我個仔今年考完DSE,走嚟行一轉睇下有無兼職做,點知佢返嚟同我講,『媽媽,嗰度係無工做㗎』。」


不過,隨着城規會9月7日批准購物城的臨時用地續期3年,主辦單位即火速開展變陣救亡工作。視察當日有多個吉舖正進行裝修,其中在食街擬開設大型「中央廚房」,以便招待旅行團做「包餐」。


親子樂假日好去處

而在新田購物城的facebook專頁,力谷今年4月下旬引入的「STEAM VR體驗中心」,一名大人連一名小童以票價120元,可任玩兩小時,中心內佔地3,000呎的STEAM LAND亦即將開業,設有大量積木遊戲及創意遊戲玩具。而原先的「新田狂歡嘉年華」亦改為「Jungle Land森林樂園」,佔地面積擴大至7,000呎,除了保留之前的攤位遊戲外,更新設號稱全元朗最大的室內兒童攀爬遊樂場,以及一系列適合大人及小朋友的遊戲設施。全部都標明「親子樂」、「親子假日好去處」、「一家大細放電首選」,擺明以「親子遊」作招徠,與原先疏導水貨客為主的購物城,截然不同。


黃定光向本刊表示,去年12月初進行招租時已有百多間商戶已簽署意向書,但礙於臨時用地期限原於9月17日屆滿,令不少商戶未敢進場。黃定光否認將購物城轉型,強調是以原來「吃喝玩樂」為主的宗旨去辦。他透露,原先已與跨境全日通落實合作,每日會有100班跨境車開到購物城,而街坊會、地區組織開辦的新界一日遊,將購物城加入行程中,並已聯繫內地數百間旅行社開辦相關旅行團,均因購物城運作未如理想而煞停,現會待招商工作至「八八九九」才恢復推行,希望用半年時間將購物城「搞到有聲有色」。


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