堅料

2018-10-10

內地水貨客來港購物。
上水、元朗一帶不時有大量水貨客掃貨。
新田購物城佔地42萬平方呎,門堪羅雀。

因應水貨客橫行,民建聯於2013年向時任特首梁振英建議在落馬洲興建邊境購物城,以分流北區水貨客。負責牽頭籌辦的立法會議員黃定光其後四出覓地,但一直未能成事,正打算放棄之際,卻在偶然情況下得悉恒基和新地合營的旋高發展有限公司,在落馬洲新田持有的地皮正籌備興建商場,因申請興建最少需時3年,遂與對方商討借用場地辦臨時購物城,最終恒基和新地在2015年3月同意以象徵式一元租金出租。


至於興建購物城的成本,由新田購物城基金有限公司向銀行及個人名義擔保借貸1.2億元,分24期還款,每月大約需還款570萬元,款項由「新田購物基金」管理,基金屬非牟利團體,實際營運是「善營有限公司」。當時估計平日可吸引逾8,000至1萬人次到場,假日人流更達1萬人次或以上,另提供約2,000個就業職位,若店舖全數租出,每月租金收入為1,000多萬元,扣除借貸還款及其他開支後,盈利將撥歸公益用途。


遲遲未入伙招商失敗

新田購物城面積達42萬平方呎,仿效倫敦Boxpark購物中心模式,用貨櫃箱改裝成店舖,共設有200多間商舖。購物城於2015年9月獲城規會有條件批准改變土地用途,作臨時邊境購物中心,為期3年,但由於平整土地、消防、環保及排水等問題處理及審批程序複雜,籌備長達兩年,超支約3,000萬元。至去年11月才獲屋宇署批出入伙紙,購物城始進行招租,延至今年2月才正式試業,但由於購物城用地期限只剩約半年,令招商情況欠佳。


購物城地皮業主恒基和新地今年1月已獲城規會批准有關地皮的長遠發展方案,但需要2至3年落實相關附帶條件,建議將購物城的規劃許可續期3年。城規會考慮過規劃署的評估後,於9月7日批准購物城可以臨時形式再營運多3年至2021年,業主亦繼續以一元續租。

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